La Fortaleza- El Gobernador de Puerto Rico, Luis G. Fortuño, firmó en la mañana de hoy 23 de julio, las enmiendas para la “Ley Notarial de Puerto Rico”,
con la intención de reducir los costos en gastos de cierre, y otras de transacciones que necesiten notarización. De este modo, finalmente se le hace justicia al bolsillo del consumidor, en particular de aquellos que están en procesos de comprar una propiedad. De igual modo, las enmiendas también establecen parámetros para proteger a los notarios frente a presiones de las instituciones financieras para que el honorario notarial sea justo y, a la vez, proteja la integridad de la práctica notarial.
Estas enmiendas tienen el objetivo de mejorar la naturaleza fija del arancel para el cobro de honorarios notariales establecidos por la anterior Administración; se fijaron cantidades específicas a cobrarse para documentos sin cuantía y una escala para determinar el honorario que se cobra para documentos con cuantía.
Las nuevas enmiendas imponen un honorario notarial fijado de $150.00 para la autorización de instrumentos cuyo valor exceda de $10 mil; para instrumentos entre $10 mil a $5 millones, los honorarios notariales serán establecidos por acuerdo entre las partes, pero deben ser entre .50% y 1%, nunca menor de $250. Para instrumentos de $5 millones o más, los honorarios serán acordados entre las partes y el notario por exceso de $5 millones.
A su vez, para las cancelaciones de hipotecas, los honorarios notariales serán establecidos por acuerdo entre las partes, pero nunca serán menores de .50% de la cuantía establecida. Al exceder los $5 millones, los honorarios serán fijados por acuerdo entre las partes y el notario, nunca siendo menor de $250.
Asimismo, dispone que en casos de vivienda de nueva construcción y de refinanciamiento, que una de las partes otorgue - en una misma transacción- más de un instrumento público ante el mismo notario; se autoriza a éste a cobrar por los honorarios del instrumento de mayor valor, lo establecido por las escalas antes mencionadas. Por los demás instrumentos se cobrará la mitad de lo dispuesto en las escalas anteriores; la suma nunca será mayor de 1% del instrumento público de mayor valor.
El Primer Mandatario indicó que las enmiendas anteriores se hicieron con la intención de corregir abusos en la práctica notarial de parte de algunas instituciones financieras y de algunos bancos hipotecarios, ya que éstas presionaban a los notarios para que redujeran sus honorarios hasta un punto irrazonable. Además, la competencia en precios ponía en duda la función notarial como garantizadora de la legalidad.
“Con la firma en las enmiendas, contamos que los bancos, los corredores de bienes raíces y desarrolladores tomen la iniciativa de reducir sus tarifas, de modo que todos ayudemos a remediar la crisis económica que vivimos hoy. Esto resultaráen un alivio al bolsillo de todos los ciudadanos”, mencionó el Gobernador.
Por otro lado, el Primer Mandatario, firmó una nueva enmienda para la Ley Núm. 47, a los fines de modificar la definición de “Vivienda de Interés Social” contenida en dicha ley. Esta iniciativa tiene el propósito de aumentar el precio de venta máximo de las unidades de viviendas; de $90 mil a $110,000 en las residencias unifamiliares; y de $105,000 a $125 mil en las multifamiliares. El precio de las viviendas unifamiliares o multifamiliares localizados en suelos urbanos no excederá de $130 mil, excepto cuando dichas unidades estén localizadas en áreas urbanas de San Juan, Guaynabo, Bayamón, Vieques o Culebra, en cuyo caso el precio de venta no excederá de $145 mil.
“Dicho aumento es necesario debido a la alza en los costos de construcción en Puerto Rico, además de que aumenta la oferta de las propiedad disponibles para los compradores de interés social. Esta medida permite el progreso a tres sectores de la sociedad puertorriqueña: la clase trabajadora, teniendo ahora la oportunidad de más opciones disponibles para disfrutar de un hogar; a la industria de construcción, puesto que crea mayores empleos; y a los obreros y profesionales de este rubro, puesto que les provee más oportunidades y opciones de empleo”, finalizó el Primer Ejecutivo.